Het verschil in één blik
| Intrede | Uittrede | |
|---|---|---|
| Moment | Terwijl de woning leeg is, of in de eerste maand van de huur | Op het einde van de huur, uiterlijk bij de teruggave van de sleutels. In Brussel en Wallonië na het vertrek van de huurder. |
| Doel | Legt vast wat er is, ook de gebreken die er al zijn | Vergelijkt met de intrede en toont wat veranderd is |
| Verplicht? | Ja, in Vlaanderen, Brussel en Wallonië | Op verzoek van een partij, in alle drie de gewesten. Brussel beveelt ze ook aan. |
| Vergelijking met | Niets | De plaatsbeschrijving van de intrede |
Wanneer maak je de uittredende
In Vlaanderen moet ze uiterlijk bij de teruggave en aanvaarding van de sleutels zijn opgesteld (artikel 39 van het Woninghuurdecreet). In Wallonië maak je ze na het vertrek van de huurder en voor je de sleutels terugkrijgt. In Brussel maak je ze nadat de huurder vertrokken is, ten laatste binnen de maand en voor de sleutels terug zijn.
Leg het moment dus vast voor de huurder verhuist, bijvoorbeeld in de laatste week. Neem de sleutels pas aan nadat jullie getekend hebben.
Zo vergelijk je ze
Haal de intredende plaatsbeschrijving erbij en loop dezelfde route.
- Ga ruimte per ruimte in dezelfde volgorde als bij de intrede.
- Fotografeer dezelfde hoeken, dan zie je het verschil meteen.
- Noteer per verschil of het er bij de intrede al was.
- Onderscheid schade van normale slijtage. Wat door ouderdom of normaal gebruik komt, is geen schade die je huurder vergoedt.
- Lees de meterstanden opnieuw af en fotografeer de tellers.
- Tel de sleutels, badges en afstandsbedieningen na.
- Laat jullie allebei datum en handtekening zetten.
Zonder goede intredende plaatsbeschrijving
In de drie gewesten wordt de huurder dan verondersteld de woning te hebben gekregen in de staat waarin ze bij het einde van de huur is, tenzij het tegendeel bewijsbaar is. Je kan dan weinig meer aantonen. Een uittredende plaatsbeschrijving bewijst op zichzelf niet hoe de woning bij de start was.
Wat als je huurder niet meewerkt
Wil je huurder niet tekenen of komt hij niet opdagen, leg dan vast dat je hem een redelijke kans gaf. In Vlaanderen kan je binnen een maand na het vertrek een vrederechter vragen een expert aan te stellen. In Brussel en Wallonië kan dat voor de datum waarop de sleutels teruggegeven worden. Wacht niet tot je de waarborg wilt vrijgeven.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen intredende en uittredende plaatsbeschrijving?
De intredende beschrijft de woning bij de start van de huur en is verplicht. De uittredende beschrijft ze bij het vertrek en wordt met de intredende vergeleken, zodat je ziet welke schade er bij kwam.
Is een uittredende plaatsbeschrijving verplicht?
Niet automatisch, maar in alle drie de gewesten kan elke partij erom vragen. Brussel beveelt ze ook aan. Maak ze liefst altijd.
Wie betaalt de uittredende plaatsbeschrijving?
Maken jullie ze zelf op, dan kost ze niets. Stellen jullie samen een expert aan, dan delen jullie de kosten. Een expert die één partij alleen aanstelt, betaalt die partij zelf.
Wanneer maak ik de uittredende plaatsbeschrijving?
In Vlaanderen uiterlijk bij de teruggave en aanvaarding van de sleutels. In Brussel en Wallonië na het vertrek van de huurder en voor de sleutels terug zijn, in Brussel uiterlijk binnen de maand na het vertrek.
Wanneer krijgt mijn huurder zijn waarborg terug?
Zodra jullie een akkoord hebben over het bedrag of een rechter uitspraak deed. De gids over de huurwaarborg legt uit hoe je dat aanpakt.
Bronnen
Auteur en redactie
Geschreven en bijgewerkt door Senne Bels, eigenaar van Okapi Works, de aanbieder van Keepr. Deze gids legt verhuurregels en productfuncties uit vanuit dat perspectief. De officiële bronnen staan hierboven. Laatste inhoudelijke controle: 31 oktober 2026.
Dit is algemene informatie voor verhuurders in België, geen juridisch advies. De gewestelijke regels veranderen geregeld. Controleer de details voor jouw gewest. Een fout melden kan via hello@joinkeepr.com.
