Hoeveel en in welke vorm
In Vlaanderen is de waarborg maximaal drie maanden huur. In Brussel en Wallonië is het maximaal twee maanden; in Brussel geldt dat voor contracten die vanaf 1 november 2024 gesloten of verlengd werden. De huurder kiest de vorm: een geïndividualiseerde rekening, een bankwaarborg of een waarborg via het OCMW (CPAS in Wallonië). In Brussel bestaan er nog vormen, zoals een pand of een persoonlijke borg; in Vlaanderen kan een persoonlijke borg enkel met jouw akkoord.
Heb je de waarborg zelf in handen en plaats je ze niet, dan ben je rente verschuldigd.
Vrijgeven kan enkel met akkoord of vonnis
In alle drie de gewesten gaat het geld pas naar een van beide partijen op een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste op het einde van de huur gemaakt wordt, of op een rechterlijke beslissing. Zelf de waarborg opnemen of 'verrekenen' kan dus niet, ook niet als je zeker bent van de schade.
In Brussel moet de waarborg bij contracten die vanaf 1 november 2024 gesloten of verlengd werden binnen twee maanden na de sleuteloverdracht vrijkomen, tenzij er een betwisting is. Wie te laat vrijgeeft, betaalt voor elke begonnen maand 10% van de maandhuur extra. In een appartementsgebouw met gemeenschappelijk beheer mag een deel geblokkeerd blijven tot de jaarrekening is afgerekend.
Schade aanrekenen
Wil je schade op de waarborg verhalen, dan toon je ze aan: de plaatsbeschrijving bij intrede, die bij uittrede, foto's met tijdstempel en offertes of facturen. Hoe je schade van normale slijtage onderscheidt, staat in het artikel over uittrede en schade.
In Vlaanderen verjaart je vordering om de waarborg in jouw voordeel vrij te geven één jaar na het einde van de huur. Wacht dus niet.
Geen akkoord: de vrederechter
Raken jullie het niet eens, dan beslist de vrederechter van de plaats van het pand. Je start met een verzoekschrift op de griffie. De rechter probeert eerst te verzoenen. Een vonnis kan je laten uitvoeren; de bank geeft dan vrij op basis van die beslissing.
Lees verder over dit onderwerp
Bronnen
Auteur en redactie
Geschreven en bijgewerkt door Senne Bels, eigenaar van Okapi Works, de aanbieder van Keepr. Deze gids legt verhuurregels en productfuncties uit vanuit dat perspectief. De officiële bronnen staan hierboven. Laatste inhoudelijke controle: 20 oktober 2026.
Dit is algemene informatie voor verhuurders in België, geen juridisch advies. De gewestelijke regels veranderen geregeld. Controleer de details voor jouw gewest. Een fout melden kan via hello@joinkeepr.com.
