Eerst een herinnering
Een gemiste betaling is vaak een vergetelheid. Stuur eerst een korte herinnering per e-mail of brief en noteer de datum. Betaalt de huurder nog niet, dan volgt een ingebrekestelling. Beide stappen maken later je dossier sterker.
De ingebrekestelling
Een ingebrekestelling is een schriftelijke aanmaning om binnen een termijn te betalen. Stuur ze aangetekend, zodat je kan bewijzen dat de huurder ze kreeg. Vermeld wie je bent, om welk huurcontract het gaat, per maand het bedrag dat openstaat, de uiterste betaaldatum en wat je daarna kan doen: de zaak voor de rechter brengen om te laten betalen of de huur te laten ontbinden.
In Brussel is dit wettelijk bepaald: de aanmaning moet schriftelijk, met een gemotiveerd overzicht van elk bedrag, inclusief schadevergoeding en interest, en minstens één maand betaaltermijn. In Vlaanderen en Wallonië vonden we geen verplichte vorm, maar dezelfde inhoud is wel de beste praktijk.
Ontbinding en uithuiszetting: altijd via de vrederechter
Betaalt de huurder ook dan niet, dan kan enkel de vrederechter de huur ontbinden of een uithuiszetting bevelen, en die probeert eerst te verzoenen. In Brussel is de procedure het strengst geregeld: een verzoekschrift op de griffie, waarbij de aanmaning en het bewijs van verzending zitten, en een melding aan het OCMW. De rechter ontbindt enkel als de schuld niet binnen een redelijke termijn kan worden afbetaald of als ontbinding evenredig is.
Uithuiszetting gebeurt door een gerechtsdeurwaarder, in Brussel in de regel ten vroegste een maand na de betekening van het vonnis. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld als het pand verlaten is of de partijen een andere termijn afspreken. Tussen 1 november en 15 maart geldt in Brussel een winterstop.
Interest en de huurwaarborg
In Brussel mag je wettelijke interest vragen, maar boetebedingen voor laattijdige betaling zijn verboden. De huurwaarborg is geen manier om achterstand zelf te verrekenen: die komt enkel vrij met een akkoord of een vonnis.
Lees verder over dit onderwerp
Bronnen
Auteur en redactie
Geschreven en bijgewerkt door Senne Bels, eigenaar van Okapi Works, de aanbieder van Keepr. Deze gids legt verhuurregels en productfuncties uit vanuit dat perspectief. De officiële bronnen staan hierboven. Laatste inhoudelijke controle: 20 oktober 2026.
Dit is algemene informatie voor verhuurders in België, geen juridisch advies. De gewestelijke regels veranderen geregeld. Controleer de details voor jouw gewest. Een fout melden kan via hello@joinkeepr.com.
