Schade of normale slijtage
Een huurder moet de woning teruggeven in de staat van de plaatsbeschrijving bij intrede, met uitzondering van wat door ouderdom, normaal gebruik of overmacht is aangetast. Een kras in het parket door een verhuis is schade. Een parket dat na negen jaar dof is, is slijtage. Het onderscheid is de kern van bijna elk geschil over de huurwaarborg.
De uittredende plaatsbeschrijving
Op het einde maak je opnieuw een plaatsbeschrijving, best samen met de huurder, en vergelijk je die met die van de intrede. Alleen wat op de intredende plaatsbeschrijving in orde was en nu niet meer, komt in aanmerking. Zonder goede intredende plaatsbeschrijving heb je hier niets om mee te vergelijken.
Keepr legt de foto's van intrede en uittrede per kamer naast elkaar en duidt de verschillen aan. Jij beslist per verschil of het schade of slijtage is. Dat oordeel komt in het uittrederapport.
Niet akkoord
Raken jullie het niet eens, dan is de waarborg niet zomaar van jou: ze wordt vrijgegeven met akkoord van beide partijen of door de vrederechter. Een gedetailleerd dossier met foto's van beide momenten, tijdstempels en beide handtekeningen is dan belangrijk bewijsmateriaal. Hou ook offertes, facturen en de communicatie bij. Een schadevergoeding houdt rekening met ouderdom en slijtage; een oud onderdeel geeft niet automatisch recht op de volledige nieuwprijs. Een ingebrekestelling stuur je aangetekend.
Veelgestelde vragen
Wanneer maak je de uittredende plaatsbeschrijving?
Op het einde van de huur, best samen met je huurder, zodat jullie allebei kunnen tekenen. In Brussel maak je ze nadat de huurder vertrokken is, ten laatste binnen de maand en voor de sleutels terug zijn.
Mag ik de kosten van een expert doorrekenen?
Als jullie samen een expert aanstellen voor de uittredende plaatsbeschrijving, delen jullie de kosten. Een expert die jij alleen aanstelt, betaal je zelf.
Hoe snel moet de huurwaarborg vrijkomen?
Zodra jullie een akkoord hebben over het bedrag, of na een uitspraak van de vrederechter. Laat de bank de vrijgave doen op basis van dat akkoord. Hou de waarborg nooit langer vast dan nodig.
Wat is het verschil tussen huurschade en normale slijtage?
Slijtage komt door ouderdom en gewoon gebruik, zoals een parket dat na negen jaar dof is. Die betaalt je huurder niet. Schade is wat niet door normaal gebruik ontstaat, zoals een kras in het parket door een verhuis.
Wat als we het niet eens zijn over de schade?
Dan komt de waarborg niet zomaar naar jou. Ze wordt vrijgegeven met een akkoord van jullie beiden of door de vrederechter. Foto's van intrede en uittrede met tijdstempel, beide handtekeningen, offertes en facturen zijn dan je bewijs.
Bronnen
Auteur en redactie
Geschreven en bijgewerkt door Senne Bels, eigenaar van Okapi Works, de aanbieder van Keepr. Deze gids legt verhuurregels en productfuncties uit vanuit dat perspectief. De officiële bronnen staan hierboven. Laatste inhoudelijke controle: 26 oktober 2026.
Dit is algemene informatie voor verhuurders in België, geen juridisch advies. De gewestelijke regels veranderen geregeld. Controleer de details voor jouw gewest. Een fout melden kan via hello@joinkeepr.com.
