Verhuurdersgids · Uittrede en schade
Uittrede en huurschade: wat je mag aanrekenen en hoe je het bewijst
Het verschil tussen schade en normale slijtage, de uittredende plaatsbeschrijving, en wat je doet als jullie het niet eens raken.
Schade of normale slijtage
Een huurder moet de woning teruggeven in de staat van de plaatsbeschrijving bij intrede, met uitzondering van wat door ouderdom of normaal gebruik versleten is. Een kras in het parket van een verhuis is schade. Een parket dat na negen jaar dof is, is slijtage. Het onderscheid is de kern van bijna elk geschil over de huurwaarborg.
De uittredende plaatsbeschrijving
Op het einde maak je opnieuw een plaatsbeschrijving, best samen met de huurder, en vergelijk je die met die van de intrede. Alleen wat op de intredende plaatsbeschrijving in orde was en nu niet meer, komt in aanmerking. Zonder goede intredende plaatsbeschrijving heb je hier niets om mee te vergelijken.
keepr legt de foto's van intrede en uittrede per kamer naast elkaar en duidt de verschillen aan. Jij beslist per verschil of het schade of slijtage is; dat oordeel staat in het uittrederapport.
Niet akkoord
Raken jullie het niet eens, dan is de huurwaarborg niet zomaar van jou: ze wordt vrijgegeven met akkoord van beide partijen of door de vrederechter. Een gedetailleerd dossier met foto's van beide momenten, tijdstempels en beide handtekeningen is dan het enige wat telt. Een ingebrekestelling stuur je aangetekend.
Bijgewerkt op 2026-09-14. Dit is algemene informatie voor verhuurders in België, geen juridisch advies. De gewestelijke regels wijzigen; controleer de details voor jouw gewest.