De formule
Nieuwe huurprijs = basishuurprijs × nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer. Beide indexcijfers zijn de gezondheidsindex van Statbel. Het aanvangsindexcijfer is de gezondheidsindex van de maand vóór de maand waarin het huurcontract inging, voor een Vlaams contract ondertekend vanaf 2019. In Brussel, in Wallonië en voor een ouder Vlaams contract is het de maand vóór de ondertekening. Het nieuwe indexcijfer is dat van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.
Omdat teller en noemer op dezelfde basis staan, maakt het basisjaar van de index (2013 = 100 of een andere) geen verschil voor het resultaat.
Rekenvoorbeeld
Een Vlaams huurcontract gaat in op 1 oktober 2024 met een basishuur van € 900,00. Het aanvangsindexcijfer is dat van september 2024: 132,41. Op de eerste verjaardag, 1 oktober 2025, is het nieuwe indexcijfer dat van september 2025: 135,26.
€ 900,00 × 135,26 / 132,41 = € 919,37. Dat is de nieuwe huurprijs per maand, voor zover geen EPC-correctie van toepassing is.
Eén keer per jaar, en niet automatisch
Je mag indexeren ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, één keer per jaar. De indexering gebeurt niet vanzelf: je moet ze schriftelijk aan je huurder vragen. In Vlaanderen heeft een laattijdige aanvraag maximaal drie maanden terugwerkende kracht. Wat je daarvoor vergat te vragen, ben je kwijt.
Oude contracten met een slecht EPC
In Vlaanderen en Brussel geldt een correctie voor oudere contracten met een slecht of ontbrekend EPC: in Vlaanderen voor contracten die vóór 1 oktober 2022 ingingen, bij label D, E of F of zonder EPC; in Brussel voor contracten die vóór 14 oktober 2022 ingingen, bij label E, F of G of zonder EPC. Voor label D (Vlaanderen) en E (Brussel) werd de indexering in de overgangsperiode gehalveerd, voor de slechtere labels bevroren, en daarna telt een correctiefactor zodat het bevroren jaar niet alsnog ingehaald wordt.
In Wallonië gold een beperking voor de verjaardagen tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023: bij een PEB-label A, B of C de volledige indexering, bij D 75%, bij E 50%, bij F of G of zonder PEB geen indexering. De huur die zo ontstond, is daarna de nieuwe basishuur, met als aanvangsindexcijfer dat van de maand vóór die verjaardag.
Die correctie hangt af van het gewest en het jaar van de verjaardag. Reken ze niet uit het hoofd: Keepr past ze toe in de indexeringsbrief.
De brief
Een indexeringsbrief vermeldt de basishuur, beide indexcijfers met hun maand, de nieuwe huurprijs en de datum vanaf wanneer ze geldt. In het Nederlands of het Frans, afhankelijk van de taal van het huurcontract. Verstuur je ze aangetekend, noteer dan wanneer, zodat je later kan aantonen dat ze bezorgd is. Geen gewest schrijft een vast formulier voor, maar de vraag moet wel schriftelijk gebeuren.
Veelgestelde vragen
Kan ik nog indexeren met terugwerkende kracht?
In Vlaanderen kan je maximaal drie maanden aan achterstallige indexering terugvragen vanaf je schriftelijke vraag. Dat is iets anders dan de berekening van je nieuwe maandhuur: gebruik de formule en, waar nodig, de regionale EPC-correctie.
Welke index gebruik ik?
De gezondheidsindex, niet de gewone consumptieprijsindex. Statbel publiceert ze maandelijks in de eerste dagen van de volgende maand.
Wat is het verschil tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië?
De formule en de gezondheidsindex zijn overal dezelfde. In Vlaanderen telt voor een contract ondertekend vanaf 2019 de maand vóór de start van de huur als aanvangsmaand, in Brussel en Wallonië de maand vóór de ondertekening. Verder verschilt de EPC-correctie: in Vlaanderen voor contracten van vóór 1 oktober 2022 met label D, E, F of zonder EPC, in Brussel voor contracten van vóór 14 oktober 2022 met label E, F, G of zonder EPC. In Wallonië gold een beperking volgens het PEB-label voor verjaardagen tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023.
Kan ik de huurindexatie online berekenen?
Ja. De gratis calculator van Keepr gebruikt de gezondheidsindex van Statbel en werkt voor de drie gewesten. De EPC-correctie voor oudere contracten rekent hij niet uit; die zit in de indexeringsbrief in de app.
Gebeurt de huurindexatie automatisch?
Nee. Je moet ze schriftelijk aan je huurder vragen, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding en één keer per jaar. In Vlaanderen heeft een laattijdige aanvraag maximaal drie maanden terugwerkende kracht.
Wat moet er in een indexeringsbrief staan?
De basishuur, beide indexcijfers met hun maand, de nieuwe huurprijs en de datum vanaf wanneer ze geldt, in de taal van het huurcontract. Geen gewest schrijft een vast formulier voor, maar de vraag moet schriftelijk gebeuren.
Bronnen
Auteur en redactie
Geschreven en bijgewerkt door Senne Bels, eigenaar van Okapi Works, de aanbieder van Keepr. Deze gids legt verhuurregels en productfuncties uit vanuit dat perspectief. De officiële bronnen staan hierboven. Laatste inhoudelijke controle: 31 oktober 2026.
Dit is algemene informatie voor verhuurders in België, geen juridisch advies. De gewestelijke regels veranderen geregeld. Controleer de details voor jouw gewest. Een fout melden kan via hello@joinkeepr.com.
