Verplicht vanaf de advertentie
Zet je een woning te huur, dan moet je een geldig energieprestatiecertificaat hebben en het label vermelden in elke advertentie. Bij de ondertekening geef je een kopie van het EPC aan de huurder. Een EPC is tien jaar geldig.
Het label en je indexering
Vlaanderen gebruikt correctiefactoren voor woninghuurcontracten die vóór 1 oktober 2022 in werking traden en een EPC D, E, F of geen EPC hebben. Een ontbrekend of vervallen EPC betekent daar niet dat indexeren volledig verboden is: de toepasselijke correctiefactor blijft nodig. In Brussel ligt de relevante datum op 14 oktober 2022 en gelden eigen correcties voor E, F, G en ontbrekende certificaten. Voor Brusselse indexering moet het contract geregistreerd zijn en een geldig energieprestatiecertificaat aan de huurder bezorgd zijn.
Wallonië en je dossier per pand
In Wallonië gelden sinds november 2023 aangepaste berekeningsregels na de tijdelijke beperkingen voor PEB D tot G en ontbrekende certificaten. De aangepaste huur uit 2022–2023 en bijbehorende index vormen de nieuwe berekeningsbasis. Bewaar daarom ook de historische huurprijs en het gebruikte certificaat. Keepr bewaart het label en de vervaldatum per pand; controleer je berekening aan de officiële bron.
Veelgestelde vragen
Wat als ik geen EPC heb?
De gevolgen hangen af van het gewest. Voor oudere Vlaamse contracten gebruik je bij een ontbrekend EPC de toepasselijke correctiefactor. In Brussel gelden aparte voorwaarden voor indexering, waaronder een geldig certificaat bezorgd aan de huurder. Laat voor een nieuwe verhuur tijdig een geldig certificaat opmaken.
Telt het EPC ook voor een appartement?
Ja. Elke apart verhuurde wooneenheid heeft een eigen EPC nodig. Het EPC van de gemene delen volstaat niet.
Hoelang is een EPC geldig?
Tien jaar.
Moet het EPC-label in de huuradvertentie staan?
Ja. Zet je een woning te huur, dan heb je een geldig EPC nodig en vermeld je het label in elke advertentie. Bij de ondertekening geef je je huurder een kopie.
Mag ik de huur indexeren met een slecht EPC?
Ja, maar voor oudere contracten met een correctie. In Vlaanderen geldt ze voor contracten die vóór 1 oktober 2022 ingingen met label D, E, F of zonder EPC. In Brussel voor contracten van vóór 14 oktober 2022 met label E, F, G of zonder certificaat. In Wallonië is de aangepaste huur uit 2022 en 2023 de nieuwe basis.
Bronnen
Auteur en redactie
Geschreven en bijgewerkt door Senne Bels, eigenaar van Okapi Works, de aanbieder van Keepr. Deze gids legt verhuurregels en productfuncties uit vanuit dat perspectief. De officiële bronnen staan hierboven. Laatste inhoudelijke controle: 19 oktober 2026.
Dit is algemene informatie voor verhuurders in België, geen juridisch advies. De gewestelijke regels veranderen geregeld. Controleer de details voor jouw gewest. Een fout melden kan via hello@joinkeepr.com.
