Voor je adverteert
Bied je in Vlaanderen een woning publiek te huur aan, dan heb je een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) nodig. In elke advertentie vermeld je de energiescore of het label, van A+ tot F, en kandidaat-huurders mogen het EPC inzien.
Verhuur je zonder schriftelijke publiciteit, bijvoorbeeld binnen de familie, dan is er geen EPC nodig. Ook een vakantiewoning die je korter dan twee maanden verhuurt, valt erbuiten, tenzij ze de hoofdverblijfplaats van de huurder wordt.
Bij de ondertekening
Het EPC moet geldig zijn tot op de dag dat het huurcontract ondertekend wordt. Je voegt een kopie toe aan het huurcontract, zodat je huurder ze heeft. Het origineel hou je zelf.
Is de woning minder dan tien jaar oud en heb je een EPC Bouw dat nog geldig is, dan gebruik je dat. In alle andere gevallen laat je een EPC voor een bestaande woning opmaken door een erkende energiedeskundige type A.
Geldigheid en boete
Een EPC voor een bestaande woning is in de regel tien jaar geldig. Heb je geen EPC, dan kan het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) je bij een controle een boete opleggen van 500 tot 5.000 euro. Met de boete ben je er niet vanaf: je moet daarna alsnog een EPC laten opmaken.
Dakisolatie en dubbele beglazing
Los van het EPC moet een huurwoning voldoen aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen, en twee daarvan gaan over energie. Het dak moet geïsoleerd zijn met een warmteweerstand van minstens 0,75 m²K/W. Bij een visuele controle zonder EPC aanvaardt de controleur 3 cm isolatie als voldoende.
De woonlokalen en de badkamer moeten dubbele beglazing hebben. Sinds 1 januari 2023 maakt de controleur een onderscheid: ontbreekt ze in één woonlokaal, dan is dat een gebrek van categorie I. Ontbreekt ze in alle woonlokalen en de badkamer, dan is het een zwaarder gebrek van categorie II.
Je EPC speelt hier ook mee. Blijft de energiescore onder de grenswaarde, dan telt ontbrekende dakisolatie of dubbele beglazing niet als gebrek. Die grens ligt op 600 kWh/m² voor open bebouwing, 550 voor halfopen, 450 voor gesloten bebouwing en 400 voor een appartement.
Een woning met label E of F kopen om te verhuren
Koop je een woning met label E of F, dan geldt de renovatieverplichting. Als nieuwe eigenaar moet je de woning grondig renoveren tot minstens label D. Dat geldt ook bij een schenking en wanneer je een erfpacht of opstalrecht vestigt.
De termijn loopt vanaf de datum van de akte. Vlaanderen.be vermeldt op dit moment zes jaar. Vraag bij je notaris na welke termijn voor jouw akte geldt.
Het label en je indexering
Voor huurcontracten van vóór 1 oktober 2022 bepaalt het label in Vlaanderen mee hoeveel je mag indexeren. Hoe dat precies werkt, staat in het gidsartikel over huurindexering.
Bronnen
Geschreven door Senne Bels, bijgewerkt op 8 oktober 2026. Dit is algemene informatie voor verhuurders in België, geen juridisch advies. De gewestelijke regels veranderen geregeld. Controleer de details voor jouw gewest.
