Huurindexatie en EPC: een slecht label beperkt de indexatie van oude contracten.
Voor oude contracten met een slecht EPC-label geldt een correctiefactor. Vul je contract in en je ziet de toegelaten huur.
Vul je huurprijs en de data van je huurcontract in.
Dit is een rekenhulp, geen juridisch advies. Controleer belangrijke beslissingen bij een jurist, een huurdersbond of een verhuurdersvereniging.
De correctiefactoren
In Vlaanderen geldt dit voor contracten gesloten vóór 1 oktober 2022, in Brussel voor contracten die vóór 14 oktober 2022 liepen en in Wallonië voor huurverjaardagen tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023. Elke factor komt uit dezelfde rekenregels als de tool. Je vermenigvuldigt de geïndexeerde huur met de factor van de maand van je huurverjaardag.
januari
- Vlaanderen D
- 0,9520
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,9039
- Brussel E
- 0,9520
- Brussel F, G
- 0,9039
februari
- Vlaanderen D
- 0,9618
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,9235
- Brussel E
- 0,9618
- Brussel F, G
- 0,9235
maart
- Vlaanderen D
- 0,9680
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,9360
- Brussel E
- 0,9680
- Brussel F, G
- 0,9360
april
- Vlaanderen D
- 0,9658
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,9315
- Brussel E
- 0,9658
- Brussel F, G
- 0,9315
mei
- Vlaanderen D
- 0,9719
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,9439
- Brussel E
- 0,9719
- Brussel F, G
- 0,9439
juni
- Vlaanderen D
- 0,9721
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,9442
- Brussel E
- 0,9721
- Brussel F, G
- 0,9442
juli
- Vlaanderen D
- 0,9761
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,9522
- Brussel E
- 0,9761
- Brussel F, G
- 0,9522
augustus
- Vlaanderen D
- 0,9771
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,9542
- Brussel E
- 0,9771
- Brussel F, G
- 0,9542
september
- Vlaanderen D
- 0,9800
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,9601
- Brussel E
- 0,9800
- Brussel F, G
- 0,9601
1 tot 13 oktober
- Vlaanderen D
- 0,9494
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,8989
- Brussel E
- 0,9898
- Brussel F, G
- 0,9796
14 tot 31 oktober
- Vlaanderen D
- 0,9494
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,8989
- Brussel E
- 0,9494
- Brussel F, G
- 0,8989
november
- Vlaanderen D
- 0,9454
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,8907
- Brussel E
- 0,9454
- Brussel F, G
- 0,8907
december
- Vlaanderen D
- 0,9520
- Vlaanderen E, F, geen
- 0,9040
- Brussel E
- 0,9520
- Brussel F, G
- 0,9040
| Huurverjaardag in | Vlaanderen D | Vlaanderen E, F, geen | Brussel E | Brussel F, G |
|---|---|---|---|---|
| januari | 0,9520 | 0,9039 | 0,9520 | 0,9039 |
| februari | 0,9618 | 0,9235 | 0,9618 | 0,9235 |
| maart | 0,9680 | 0,9360 | 0,9680 | 0,9360 |
| april | 0,9658 | 0,9315 | 0,9658 | 0,9315 |
| mei | 0,9719 | 0,9439 | 0,9719 | 0,9439 |
| juni | 0,9721 | 0,9442 | 0,9721 | 0,9442 |
| juli | 0,9761 | 0,9522 | 0,9761 | 0,9522 |
| augustus | 0,9771 | 0,9542 | 0,9771 | 0,9542 |
| september | 0,9800 | 0,9601 | 0,9800 | 0,9601 |
| 1 tot 13 oktober | 0,9494 | 0,8989 | 0,9898 | 0,9796 |
| 14 tot 31 oktober | 0,9494 | 0,8989 | 0,9494 | 0,8989 |
| november | 0,9454 | 0,8907 | 0,9454 | 0,8907 |
| december | 0,9520 | 0,9040 | 0,9520 | 0,9040 |
Wallonië
| PEB-label | Toegelaten deel van de indexatie |
|---|---|
| PEB D | 75% |
| PEB E | 50% |
| PEB F | 0% |
| PEB G | 0% |
| Geen PEB | 0% |
Bronnen en open vragen
Gelezen op 08 oktober 2026. Wat die pagina's niet beslissen, staat als 'controleer' bij het resultaat.
- Vlaanderen: officiële paginaControleer: de correctie stopt vanaf de datum waarop een beter EPC (A+ tot C) verkregen is, pro rata in die maand. Keepr leidt die datum af uit de vervaldatum min 10 jaar en kent het label van vóór dat EPC niet, en rekent dan met de factor voor label E, F of geen EPC. Open vragen: de rechtsgrond, of de grens van 1 oktober 2022 op de ondertekening of de start slaat, en welke datum de correctie beëindigt (afgifte of verkregen).
- Brussel: officiële paginaControleer: de officiële pagina zegt niet hoe lang de correctiefactor blijft gelden; Keepr past hem toe zolang het PEB E, F of G is.
- Wallonië: officiële paginaControleer: Keepr rekent de Waalse regeling met het PEB-label dat nu op de eenheid staat, niet met het label op de jaardag in 2022-2023. Vergelijk met de officiële SPW-calculator.
Over huurindexatie en EPC
Wat is de EPC-correctiefactor bij huurindexatie?
Een factor kleiner dan 1 waarmee de geïndexeerde huur van een oud contract met een slecht EPC wordt vermenigvuldigd. De factor hangt af van de maand van de huurverjaardag. In Vlaanderen ligt hij voor label E, F of zonder EPC tussen 0,8907 tot 0,9601. De volledige tabel staat op deze pagina.
Voor welke contracten geldt de EPC-correctie?
In Vlaanderen geldt dit voor contracten gesloten vóór 1 oktober 2022, in Brussel voor contracten die vóór 14 oktober 2022 liepen en in Wallonië voor huurverjaardagen tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023. Voor recentere contracten indexeer je volledig, ook met een slecht label.
Wat telt in Wallonië?
In Wallonië mag voor de huurverjaardagen in de genoemde periode maar een deel van de indexatie worden gevraagd. Dat deel hangt af van het PEB: PEB D: 75%, PEB E: 50%, PEB F: 0%, PEB G: 0%, Geen PEB: 0%. Dat aangepaste bedrag blijft daarna de basis voor volgende indexaties.
Hoe zeker zijn deze regels?
De factoren komen van de officiële pagina's van de gewesten, gelezen op 8 oktober 2026. Een paar punten zijn niet door die pagina's beslist en staan bij het resultaat als 'controleer'. Controleer: de correctie stopt vanaf de datum waarop een beter EPC (A+ tot C) verkregen is, pro rata in die maand. Keepr leidt die datum af uit de vervaldatum min 10 jaar en kent het label van vóór dat EPC niet, en rekent dan met de factor voor label E, F of geen EPC. Open vragen: de rechtsgrond, of de grens van 1 oktober 2022 op de ondertekening of de start slaat, en welke datum de correctie beëindigt (afgifte of verkregen).
Is dit juridisch advies?
Nee. De tool past de regels toe op de gegevens die jij invult. Controleer het bedrag bij de officiële calculator van je gewest voor je een indexatiebrief verstuurt.
Probeer Keepr met een van je panden.
1 pand voor altijd gratis, geen betaalkaart, opzeggen met één klik
