Calculez l'indexation de votre loyer.

Nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice / indice de départ. L'indice de départ est l'indice santé du mois qui précède l'entrée en vigueur du bail, pour un bail flamand signé à partir de 2019. À Bruxelles, en Wallonie et pour un ancien bail flamand, c'est le mois qui précède la signature. Le nouvel indice est l'indice santé du mois qui précède la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.

Une fois par an, au plus tôt à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. L'indexation n'est pas automatique : vous devez la demander par écrit à votre locataire. En Flandre, une demande tardive a un effet rétroactif de trois mois au maximum.

En Flandre, une correction s'applique aux baux conclus avant le 1er octobre 2022 si le label EPC est D, E, F ou absent. À Bruxelles, elle s'applique aux baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 si le PEB est E, F ou G ; sans PEB valable, l'indexation n'est pas permise à Bruxelles. En Wallonie, l'indexation était limitée pour les dates anniversaires entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023. Ce calculateur ne calcule pas la correction : il vous signale qu'elle s'applique.

L'indice santé de Statbel, base 2013 = 100, mis à jour chaque mois à partir des données ouvertes. Dernier mois disponible : octobre 2026. Comme le numérateur et le dénominateur utilisent la même base, le choix de l'année de base ne change pas le résultat.

141,91 (base 2013 = 100). Un an plus tôt, en octobre 2025, il était de 135,76. Tous les mois de 2025 et 2026 figurent dans le tableau de cette page.

Il n'y a pas de pourcentage fixe : cela dépend du mois de l'indice de départ et de la date anniversaire. Exemple : un loyer de base de 850,00 € passe de l'indice 135,76 (octobre 2025) à l'indice 141,91 (octobre 2026), soit +4,53% et un nouveau loyer de 888,51 €. Pour un ancien bail avec un mauvais PEB, ce peut être moins.

Oui. Statbel propose un calculateur de loyer gratuit sur statbel.fgov.be, avec le même indice santé. Celui de Keepr affiche en plus les deux indices avec leur mois et vous dit si une correction PEB s'applique à votre bail.