Meilleur logiciel pour bailleurs en Belgique
Vous gérez vous-même 1 à 15 logements et faites vos états des lieux ? Keepr est fait pour vous, gratuit pour un bien.
Un montant fixe ou un prix par bien
Beaucoup de plateformes belges de gestion locative facturent par bien ou par unité : plus vous avez de biens, plus vous payez. Chez Keepr, vous payez un montant fixe pour tout votre portefeuille, état des lieux compris. Pour un petit portefeuille, un prix par unité peut revenir moins cher.
Comparaison faite par Keepr, pas un test indépendant. Seul l'exemple de prix ci-dessous utilise la source publique citée ; les autres fonctions des autres plateformes n'ont pas été testées une à une. Fonctions et prix varient. Smovin : page de tarifs publique (smovin.app/nl/prijzen), vérifiée le 23 octobre 2026. Smovin affiche ses prix hors TVA ; nous les convertissons TVA de 21 % comprise, pour les comparer aux prix de Keepr. Un prix n'est plus correct ? Écrivez-nous et nous corrigeons le tableau.
Quand une autre plateforme convient mieux
- Vous gérez plus de 100 biens comme agence, avec votre propre back-office. Il vous faut souvent une offre plus large, avec plus de connexions à d'autres logiciels.
- Vous travaillez déjà avec un expert attitré et voulez continuer à lui confier l'état des lieux. L'état des lieux de Keepr vous sert alors moins.
- Vous travaillez d'une façon très particulière qu'une plateforme spécialisée couvre mieux que Keepr.
Keepr est fait pour les bailleurs belges avec 1 à 15 logements qui veulent voir leurs échéances au même endroit, font l'état des lieux eux-mêmes et préfèrent un montant fixe à un prix qui augmente avec chaque bien.
Keepr, Smovin et Rentio côte à côte
Rentio : page d'accueil publique et pages administration locative, perception des loyers et indexation (rentio.be), vérifiées le 25 octobre 2026. Rentio ne publie pas de prix. Une information n'est plus correcte ? Écrivez-nous et nous la corrigeons.
Autres logiciels belges
Pour les propriétaires et agences de location. Prix : à partir de 49 € par mois hors TVA (Solo, jusqu'à 10 unités). État des lieux : dans l'application, avec photos et PDF.
Pour les syndics, bailleurs et gérants. Prix : 5,00 € par unité de logement ou de bureau (Studio). État des lieux : non mentionné.
Pour les bailleurs de kots, d'appartements et de commerces. Ne publie pas de prix. État des lieux : sur téléphone ou tablette, avec photos.
Pour les propriétaires qui louent eux-mêmes, avec une formule à part pour les agences. Ne publie pas de prix. État des lieux : vous met en contact avec un expert.
Pour les agents, bailleurs et syndics qui n'ont besoin que d'états des lieux. Prix : 25 € par rapport hors TVA. État des lieux : c'est tout ce qu'il fait, signé via DocuSign.
Source : le site de chaque fournisseur, vérifié le 28 octobre 2026. Quand un fournisseur ne publie pas de prix, nous n'en indiquons pas.
Exemple chiffré · ce que vous payez par mois
3 biens
Keepr15,00 €Smovin, tarif le plus bas14,52 €Smovin, tarif le plus élevé29,04 €5 biens
Keepr30,00 €Smovin, tarif le plus bas24,20 €Smovin, tarif le plus élevé48,40 €10 biens
Keepr30,00 €Smovin, tarif le plus bas48,40 €Smovin, tarif le plus élevé96,80 €
Cet exemple compare les formules payantes par unité locative, sans promotions temporaires. Les fonctions des offres ne sont pas identiques. Smovin a aussi une formule gratuite pour 2 unités au maximum. Tous les montants par mois, TVA comprise. Au-delà de 10 unités, Smovin travaille sur devis. Smovin : page de tarifs publique (smovin.app/nl/prijzen), vérifiée le 23 octobre 2026. Smovin affiche ses prix hors TVA ; nous les convertissons TVA de 21 % comprise, pour les comparer aux prix de Keepr. Un prix n'est plus correct ? Écrivez-nous et nous corrigeons le tableau.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur logiciel pour bailleurs en Belgique ?
Cela dépend de qui vous êtes. Une agence ou un gérant regardera Rentio. Un bailleur qui veut suivre les loyers via la banque et relier sa comptabilité regardera Smovin. Un bailleur avec 1 à 15 biens qui fait l'état des lieux lui-même et veut payer un montant fixe regardera Keepr.
Quel logiciel de gestion locative fait l'état des lieux ?
Dans Keepr, vous faites l'état des lieux vous-même avec votre téléphone et votre locataire signe en ligne. Rentio le fait réaliser par le partenaire MEXP. L'aperçu des fonctions de Smovin ne mentionne pas d'état des lieux.
Quel logiciel pour bailleurs est gratuit ?
Keepr est gratuit pour 1 bien, état des lieux et indexation compris, sans carte bancaire et sans date de fin. Smovin a une formule gratuite jusqu'à 2 unités. Rentio ne publie pas de prix. Un tableur ne coûte rien non plus, mais ne calcule pas l'indexation et ne vous rappelle pas les échéances, sauf si vous construisez vous-même les formules et les rappels.
Keepr existe-t-il en français ?
L'application elle-même est en néerlandais. Keepr rédige les e-mails, les lettres et l'état des lieux pour votre locataire en néerlandais, en français ou en anglais, en Flandre, à Bruxelles et en Wallonie.
Quelle est une alternative à Smovin ?
Keepr, si vous voulez faire l'état des lieux vous-même et payer un montant fixe par mois. Rentio, si vous gérez une agence et cherchez une offre sur mesure.
Essayez Keepr gratuitement.
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